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实践中PPP如何取得项目用地

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作者:admin人气:发表时间:2016-05-27 15:14:37

      PPP项目尤其是基础设施建设项目或其他涉及建设的项目,都不可避免会遇到项目用地问题。那么到底该由哪一方来负责取得项目用地呢?又是通过什么方式来取得呢?

  在PPP实践中,决定由哪一方负责取得土地,通常会根据政府方和项目公司谁更有能力及优势来判定。具体有以下两种取得方式:

  1、政府方提供

  政府方在提供土地使用权方面有天然的优势,当签署PPP项目合同的政府对土地使用权拥有一定控制权和管辖权,那么明显由政府方负责取得土地使用权更为经济和效率。此时,政府方以土地划拨或出让等方式向项目公司提供项目建设用地的土地使用权及相关进入场地的道路使用权,并根据项目建设需要为项目公司提供临时用地。项目的用地预审手续和土地使用权证均有政府方办理,项目公司予以主动配合。若土地涉及征地、拆迁和安置,通常由政府方负责完成该土地的征用补偿、拆迁、场地平整、人员安置等工作,并向项目公司提供没有设定他项权利、满足开工条件的净地作为项目用地。

  2、项目公司提供、政府方协助取得

  根据项目公司的自身实力,如果项目公司完全有权、有能力根据我国法律规定自行取得土地使用权的,则可以由项目公司自行取得土地使用权,但同时政府方应提供必要的协助。

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